Visie

Woningaanbod

Nijmegen
012
Golden Deliciousstraat 42
€ 347500 k.k.
lees meer »
Batenburg
001
Liendensedijk 1
€ 365000 k.k.
lees meer »
SCVM Certificering

Mijn visie op de (Wijchense) woningmarkt

Eigen woning is goede belegging
In de periode vanaf de jaren 80 tot medio 2008 zijn de huizenprijzen in Nederland explosief gestegen. Daarna hebben we een paar jaar in een flinke crisis gezeten. Er was in die tijd enorm veel aanbod en nauwelijks vraag naar koopwoningen, met een enorme waardedaling als gevolg. Op het dieptepunt van de crisis (2013-2014) lagen de huizenprijzen in Nederland gemiddeld zon 20 tot 25% lager dan in de zomer van 2008. De aantrekkende economie heeft de huizenprijzen inmiddels weer flink opgestuwd. Vooral de afgelopen twee jaar rijzen de prijzen weer de pan uit. Inmiddels zitten we alweer op het niveau van vr de crisis. Als we terugkijken over een periode van de afgelopen 30-40 jaar dan is de aankoop van een eigen huis een prima belegging gebleken.


Wat brengt de toekomst (vanaf 2018)?
Vooralsnog draait de economie op volle toeren. Het consumentenvertrouwen is nog behoorlijk groot, maar lijkt de laatste maanden wat af te nemen. Er is echter een groot tekort aan woningen. Nieuwbouwplannen zijn nog in ontwikkeling of moeten nog ontwikkeld worden. Daarbij zijn er te weinig technisch geschoolde arbeidskrachten om deze nieuwe woningen te gaan bouwen. Kortom, de komende jaren zal de vraag naar woningen onverminderd groot blijven. Voor sociale huurwoningen gelden vaak jarenlange wachttijden. In de (beperkte) vrije sector is sprake van torenhoge huurprijzen. Bij koopwoningen ligt de gemiddelde verkoopprijs zoals gezegd alweer op het niveau van vr de crisis. Een eigen huis wordt daarmee voor veel mensen onbetaalbaar. In toenemende mate worden koopwoningen tot 175.000 opgekocht door particuliere beleggers om deze voor huurprijzen tot wel 1.000 per maand weer te verhuren. Voor starters wordt het daardoor steeds moeilijker om op eigen kracht een huis te kopen. De laatste jaren maken daarom steeds meer ouders gebruik van de mogelijkheid om kinderen een mooi bedrag te schenken wanneer zij een eerste eigen huis willen kopen.
De komende jaren zal de vraag naar woningen groter blijven dan het aanbod. De verwachting is dat de huizenprijzen de komende jaren nog blijven stijgen. Ik ga voor de komende drie jaar uit van een gemiddelde waardestijging van ongeveer 5%.  


Wat betekent dit alles voor de Wijchense woningmarkt?
Ik verwacht dat de woningmarkt van Wijchen weinig zal afwijken van de landelijke trend.
De vraag naar koopwoningen in Wijchen zal de komende jaren groot zijn. Het gezellige centrum met een uitgebreid arsenaal aan winkels, een NS-station en middelbaar onderwijs maakt Wijchen een aantrekkelijke en gewilde plek om te wonen. Het woningaanbod is behoorlijk schaars. De meeste woningen die nu op de markt komen zijn binnen enkele weken verkocht. Vooral nieuwe woningen met lage energielasten zijn zeer in trek. Dit geldt ook voor oudere gerenoveerde en gemoderniseerde huizen in ruim opgezette woonwijken.

Wijken als de Huurlingsedam, Kerkeveld en Hofsedam, maar ook Aalsburg en Blauwe Hof zullen de komende jaren zeer gewild blijven. Door de toenemende vergrijzing zal er de komende jaren ook grote vraag blijven bestaan naar luxe koopappartementen in het centrum. Zeker als sprake is van een dakterras en een priv parkeerplaats (Tienakker, Kloosterakker). Mooi vrij gelegen woningen op ruime kavels in het buitengebied zullen ook in trek blijven. Deze zijn namelijk schaars. Ik verwacht dat al deze woningen de komende jaren bovengemiddeld in waarde zullen gaan stijgen. Oudere woningen met achterstallig onderhoud of woningen in woonwijken met weinig openbare ruimte (Diepvoorde, Hoogmeer, Elsland) zullen in de waarde-ontwikkeling wat achterblijven. Door de verkoop van huurwoningen zal de leefbaarheid van wijken als Homberg, Heilige Stoel en Abersland verbeteren. Dit zal deze wijken wat aantrekkelijk en gewilder maken. Door de verminderde vraag zal de prijsontwikkeling van woningen in de kerkdorpen van Wijchen wat achterblijven bij het lokaal gemiddelde.